7 choses à savoir sur le permis de construire en France

La France est l'un des plus beaux pays du monde. Il n'est pas surprenant que des centaines et des milliers d'expatriés viennent affluer dans ce magnifique pays avec le rêve d'avoir leur propre « chez-soi » et de profiter de nos merveilleux plats et vins. De nombreux propriétaires en France aiment faire quelques changements, construire une piscine ou se refaire une beauté. Dans cet article, vous découvrirez pourquoi il est important de déposer un permis de construire et que faire. Nous avons essayé de rendre cet article aussi court et simple que possible, mais chaque ville a ses propres spécialités, veuillez donc consulter votre mairie pour plus d'informations. Mais voici quelques règles de base, trucs et astuces pour vous aider à mieux comprendre l'ensemble du système : 1 / Vous devez demander un permis de construire La France ne fait pas exception en matière de permis de construire et pour apporter des modifications à une propriété, qu'il s'agisse de convertir le garage en appartement de grand-mère, de changer la couleur de rendu ou de construire quelque chose de nouveau, vous devez d'abord demander la permission. Ne vous laissez pas berner par des agents immobiliers peu scrupuleux qui sauront vous convaincre de croire le contraire. C'est une obligation légale de demander un permis de construire. 2 / Une bonne planification de la conformité vous permettra d'assurer correctement votre propriété Si vous avez construit cette aile supplémentaire sur votre château et qu'elle brûle dans un incendie, vous ne serez pas assuré, car elle ne fait pas légalement partie du bâtiment répertorié dans la base de données du bâtiment français. La même chose s'applique si vous avez converti le garage en chambre d'amis, vous ne serez remboursé que pour la restauration d'un garage. Dans le même sens, si vous n'avez pas demandé de permis de construire et que votre bâtiment commence à s'effondrer, vous ne pouvez pas déposer de réclamation contre votre constructeur car techniquement le nouveau bâtiment n'existait pas (voir notre article sur l'assurance bâtiment pour en savoir plus). 3 / Avoir un permis de construire est une condition sine qua none pour que les propriétaires soient en mesure de vendre le bien sans avoir à faire de compromis sur sa valeur C'est une partie très importante de l'équation. Si vous vouliez vendre votre propriété de 350m2 et ne déclariez pas l'extension supplémentaire de 50m2 que vous avez construite illégalement, votre notaire refusera probablement de procéder à la vente jusqu'à ce que tout soit régularisé. Si vous êtes pressé, vous devrez peut-être baisser le prix avant de vendre. De même, un immeuble qui n'a pas obtenu de permis de construire n'est pas applicable à la police d'assurance Dommages Ouvrages garantie 10 ans, l'acheteur héritera également de votre bien non assuré. 4 / Le risque est de faire démolir vos bâtiments non conformes Dans certains villages avec des monuments historiques ou des sentiers sacrés, des zones maritimes ou des sentiers, des bâtiments illégaux ont été démolis, donc ce n'est pas quelque chose à déranger. 5 / Comment demander un permis de construire ? Vous pouvez demander deux permis de construire différents, en fonction du type de travail que vous devez effectuer. Avant le dépôt, vous devez vérifier auprès de votre mairie si votre terrain est assez grand pour une extension ou si votre terrain est un « terrain constructible » (les terres agricoles - aka « terrain agricole » - ne sont pas constructibles en théorie). En France, il existe 2 degrés de permis de construire : Un Permis de Construire (PC) qui est le type d'application le plus complet. Lorsque vous agrandissez la surface de la surface habitable de plus de 20m2, vous devez déposer un permis de construire. De même, si vous ajoutez de nouvelles fenêtres ou portes, vous devez demander un permis de construire. Et bien sûr, si vous construisez sur un terrain vide, vous ferez également ce genre de demande. Vous devrez remplir un formulaire PC, fournir des plans, des plans d'étage et des photos avant / après, il est donc préférable d'être assisté par un architecte. Si le bâtiment dépasse 175m2 de surface au sol il est obligatoire d'avoir un architecte et vous serez obligé d'embaucher un géomètre technique, mais c'est une autre histoire…. Si votre propriété ne dispose pas d'un tout à l'égout, l'une des parties les plus surveillées du Permis de Construire est de détailler comment vous allez recycler les drains et les eaux usées. Vous devrez effectuer une étude du sol (Etude de Sol) par un géologue pour déterminer comment l'eau va être évacuée ou traitée et ensuite fournir une solution technique pour approbation. D'autre part, la Déclaration Préalable (DP) est une version simplifiée du Permis de construire. Cela s'applique aux petits travaux tels que les petites extensions (moins de 20m2), les piscines, le changement de couleur de rendu, le changement de destination d'un lieu (c'est-à-dire le changement d'une grange en chambre d'amis) le changement d'un portail d'entrée. En fait, tout ce qui est visible de l'extérieur. Si vous refaites votre salle de bain, vous n'aurez pas à en faire la demande. Vous devrez remplir un formulaire DP, et fournir des plans et des photos du projet avant / après. Les DP et les PC ne s'appliquent pas aux travaux intérieurs (techniquement, ce n'est pas l'affaire de l'administration française). 6 / Quelle est la prochaine étape ? Une fois que vous avez consulté votre architecte, terminé vos plans, rempli les formulaires appropriés, il est temps de ramener vos papiers à la mairie (Service de l'urbanisme). Vous rentrerez chez vous avec un « récépissé » qui atteste de votre demande de permis de construire. Ensuite, vous devez attendre que le fichier revienne via la poste avec un « Avis Favorable » ou « Avis Défavorable » et un numéro commençant par DP ou PC. Si vous avez reçu un avis défavorable, cela ne veut pas dire que tout est voué à l'échec, mais vous devrez revoir un peu votre projet. Cependant, NE commencez PAS les travaux pour l'instant : vous devez attendre l'expiration de la période de due diligence. Sinon, vous courez le risque que votre chantier soit fermé par les gendarmes et des mois voire des années de procédures avant la réouverture du chantier. 7 / Combien de temps faut-il pour traiter ? En général : Un PC prend environ 6 mois à traiter : 3 mois pour être revu par le conseil municipal et (le cas échéant) la préfecture, puis 3 mois supplémentaires pour que les voisins fassent leur due diligence Un DP prend 1 mois pour traiter, puis 1 mois de vérification préalable. Ces durées peuvent être prolongées si votre propriété est située dans une ville ou village historique ou sur la côte. Si vous êtes à côté d'un monument historique ou dans un quartier à charte, vous devrez attendre un mois supplémentaire pour que les Architectes des Bâtiments de France donnent leur accord. Comptez aussi un mois supplémentaire si vous construisez en bord de mer, la DDTM est extrêmement stricte sur la construction à proximité du littoral.