Vous déménagez bientôt ? Découvrez ce que vous devez savoir avant d’acheter une propriété en France et comment trouver la maison de vos rêves en France.
Si vous vous êtes retrouvé à regarder dans les vitrines d’agences immobilières ou en ligne sur des propriétés à vendre, il est important de connaître d’abord les bizarreries du marché immobilier.
L’achat d’une propriété en France peut être tentant. Vous avez tendance à en avoir beaucoup plus pour votre argent que dans d’autres pays. Il est facile de vous imaginer en train de déguster un verre de vin local sur votre propre terrasse ensoleillée. Cependant, prendre la décision d’acheter une maison est un gros engagement ; cela peut être une erreur coûteuse si vous vous trompez. Ce guide explique comment trouver – et acheter – la maison de vos rêves.
Le moment est-il propice pour acheter une propriété française ?
Les prix de l’immobilier en France se sont relativement bien comportés pendant la crise économique mondiale. C’est contrairement à certains voisins de la France, comme l’Espagne et les Pays-Bas, où les prix de l’immobilier ont baissé de plus de 20% et 40% respectivement.
La France est l’un des marchés immobiliers les plus performants d’Europe. Il continue d’attirer les investisseurs internationaux, avec une croissance des prix stable d’une année sur l’autre.
En effet, au dernier trimestre de 2017, les prix ont augmenté de 3,3% d’une année sur l’autre, les appartements plus anciens (4,5%) en tête. Les plus fortes augmentations sont survenues à Paris : le prix des biens d’occasion a augmenté de 5,1% au dernier trimestre 2017 et de 8,6% d’une année sur l’autre.
Jusqu’à présent en 2018, les prix sont restés robustes. Les niveaux de transactions ont en fait légèrement baissé, 42% des banques ayant signalé une baisse des demandes de prêt en février 2018.
La reprise du marché immobilier français depuis 2015 est alimentée par des taux hypothécaires bas. En février 2017, ils sont restés très bas – à seulement 1,61% en février 2018.
Cependant, une inflation toujours faible a maintenu le rendement de l’immobilier à un faible niveau autour de 3 ou 4%. En 2018, cependant, l’inflation a commencé à augmenter à un niveau stable – passant de 1,3% en début d’année à 1,8% en avril.
L’euro est également plus faible qu’il ne l’a été ces dernières années. Cela signifie que les acheteurs étrangers peuvent obtenir un taux de change plus attractif pour leurs investissements immobiliers et payer essentiellement moins pour une propriété que par rapport aux dernières années.
Devriez-vous acheter ou louer en France ?
Si vous êtes déjà sûr de l’endroit où vous souhaitez vivre en France, vous serez mieux informé pour regarder directement les propriétés à acheter. Si ce n’est pas le cas, louer d’abord une propriété est un bon moyen de le découvrir. La location vous permet de voir à quoi ressemble la vie (plutôt que les vacances) en France. Ce qui aurait pu être une escapade rurale idyllique pourrait avoir trop peu de services pour ce dont vous avez réellement besoin. Vous pouvez également découvrir à quoi ressemble un lieu à différentes périodes de l’année. Cet endroit chaud de l’été peut être une perspective très différente pendant un hiver froid et sombre. Cela vous donne une meilleure base pour trouver une propriété à acheter. Plus important encore, vous êtes déjà sur place lorsque la propriété parfaite se présente.
Trouver une propriété en France
Pour trouver des biens immobiliers français à vendre, vous pouvez chercher en ligne, dans les journaux et magazines immobiliers, auprès d’un agent immobilier ou d’un agent immobilier (un agent immobilier) ou encore par le biais d’une vente aux enchères. Les acheteurs internationaux peuvent être en mesure de trouver un agent immobilier qui peut communiquer, puis négocier, en anglais. La plupart des gens se tournent vers un agent immobilier à un moment donné, le processus le plus courant. Sauf si vous avez une recommandation personnelle, comment en trouver une bonne ?
Recherchez les acronymes : FNAIM, SNPI, UNIS ou CNAB. Celles-ci montrent que l’entreprise appartient à un organisme enregistré, qui dispose d’une garantie financière, d’une assurance responsabilité civile et d’au moins un membre du personnel titulaire d’une carte professionnelle, une licence délivrée par la préfecture de police.
Comme ailleurs, certains professionnels de l’industrie se livrent à des pratiques contraires à l’éthique. Afin de protéger davantage les acheteurs, le gouvernement français a créé en 2014 le Conseil National de la Transaction et de la Gestion Immobilières (CNTGI), organe représentatif du maintien de l’éthique et de la réglementation des professionnels de l’immobilier et des activités immobilières.
Lors du choix d’un agent immobilier, demandez-lui s’il aide à préparer le compromis de vente (le contrat de vente) et faites la liaison avec un notaire local, le fonctionnaire qui s’occupe de l’aspect juridique de l’achat. Même si le vendeur a déjà un notaire, vous pouvez désigner le vôtre avec des frais juridiques répartis entre les deux fonctionnaires. L’agent immobilier peut également vous aider à mettre en place des services publics et à trouver des services locaux : il est utile de se demander ce qu’ils peuvent offrir.
Après avoir choisi un agent immobilier et consulté les propriétés françaises, il vous demande généralement de signer un bon de visite, qui certifie qu’il vous a montré certaines propriétés.
