Arbres, haies et arbustes – Réglementation

En France, il y a une législation précise concernant la pose d’une haie ou la plantation d’arbres selon différentes caractéristiques. Cet article vous donne quelques clés pour savoir si vous pouvez ou non planter une haie entre votre jardin et celui de votre voisin. Les distances minimales Il existe des réglementations nationales qui régissent la distance d'une propriété voisine à laquelle des arbres et certains arbustes peuvent être plantés. Il existe également des réglementations locales d'urbanisme qui s'appliquent dans certaines zones, pour lesquelles vous devez vous adresser à votre mairie. En région parisienne, il n'y a pas d'obligation de planification de respecter des distances minimales dans la plantation d'arbres et d'arbustes, bien que la loi générale s'applique. La loi de base qui s'applique dépend de la hauteur prévue de l'arbre ou de l'arbuste. Si vous proposez de planter un arbre capable de pousser au-delà de 2 mètres, il peut toujours être planté à moins de 50 centimètres de la limite, à condition qu'il soit taillé pour rester en dessous de cette hauteur. La distance est calculée en mesurant au niveau du sol depuis le milieu du tronc de l'arbre jusqu'au périmètre de la limite séparant les deux propriétés. Lorsqu'une propriété borde une voie publique, la distance minimale est de 2 mètres de l'autoroute, mais peut être inférieure en fonction des réglementations locales et des conditions de circulation. Même si un arbre ou un arbuste ne cause aucun préjudice, s'il dépasse les distances minimales, un voisin a le droit de demander qu'il soit taillé, voire enlevé dans certains cas. Il y a une limite de 30 ans sur cette règle (la prescription trentenaire), ce qui permet au propriétaire fautif de faire valoir que si l'arbre a été planté il y a au moins 30 ans, alors la violation de la règle peut être justifiée. Malgré la loi, deux voisins peuvent s'entendre pour accepter de reconnaître la plantation d'un arbre ou d'un arbuste au-delà des limites, auquel cas une servitude de plantation est créée. Pour que cette servitude lie les propriétaires ultérieurs, elle doit être signée devant un notaire et inscrite au registre foncier. De la même manière qu'un droit de lumière peut être créé par prescription ou par création de nouveaux terrains à bâtir (voir ci-dessus), la même règle s'applique aux arbres et arbustes. Les branches en surplomb Si les racines d'un arbre ou d'un arbuste font obstacle à une propriété voisine, l'occupant a le droit de les tailler jusqu'à la limite de leur limite sans le consentement de leur voisin. Un voisin n'a pas le droit de couper les branches : ils restent la propriété de votre voisin, et vous devez demander qu'ils soient taillés par votre voisin En l'absence d'accord sur l'entretien général, vous devrez en dernier ressort saisir le tribunal pour forcer votre voisin à entreprendre les travaux d'entretien. Si une nuisance est causée, alors le tribunal sera probablement favorable à la plainte. Un propriétaire est obligé d'entretenir les arbres et arbustes qui bordent une propriété voisine, afin de ne pas causer de nuisance. Il n'est pas permis de cueillir des fruits sur des branches en surplomb d'un jardin voisin, bien qu'il soit possible de les ramasser sur le sol s'ils tombent sur votre terrain. Les haies La loi reconnaît trois droits aux voisins ayant une haie commune. Premièrement, le droit de bénéficier des fruits et autres produits de la haie. Chaque voisin a droit à la moitié du produit, qu'il tombe ou non d'un côté de la haie ! Si l'arbre meurt ou est coupé, chaque voisin a droit à la moitié. Deuxièmement, chaque voisin a le droit d'exiger que les arbres partagés soient coupés, même si l'un des voisins ne peut pas procéder unilatéralement. L'accord conjoint semble implicite plutôt qu'explicitement énoncé dans la loi. Troisièmement, par rapport à la haie elle-même, chaque voisin peut détruire jusqu'à la limite de la haie sur sa propre propriété. Cependant, s'ils le font, ils peuvent être tenus de construire un mur ou une clôture au lieu de la partie manquante de la haie. Les arbres tombés Si l'arbre d'un propriétaire tombe dans le terrain d'une propriété attenante, l'assurance habitation du propriétaire de l'arbre couvrira normalement les dommages qui pourraient être causés. Cependant, si l'arbre était clairement dans un état malade, il peut y avoir une condition qui limite la responsabilité de la compagnie d'assurance. Dans ces cas, ils peuvent prétendre que le propriétaire aurait dû faire enlever l'arbre par un professionnel. L’ombrage Les tribunaux ont examiné de nombreux litiges entre propriétaires fonciers concernant les nuisances causées par l'ombrage des arbres, entraînant une perte d'ensoleillement. En règle générale, les tribunaux ont estimé que le propriétaire n’a pas automatiquement le droit d’avoir une vue ininterrompue ou de profiter de la lumière du soleil à travers ses fenêtres. Néanmoins, lorsqu'il peut être démontré qu'un propriétaire tente délibérément de causer des difficultés à son voisin, ou lorsqu'une propriété a été privée de lumière du soleil au point d'être anormale, alors ils ont tranché en faveur du plaignant. Les gouttières bloquées Lorsque les feuilles d'un arbre appartenant à un voisin bloquent les gouttières d'un autre, alors, en règle générale, les tribunaux n'interviendront pas car cela est considéré comme un phénomène naturel, dont personne ne peut être responsable. Cependant, si l'arbre a été planté trop près de la propriété ou si aucun entretien n'a été effectué, le tribunal peut être amené à adopter un point de vue différent. L’entretien du jardin / terrain Il n'y a pas de loi qui oblige un propriétaire à entretenir son jardin, bien qu'il existe des règlements qui obligent un propriétaire à entretenir les arbres et arbustes qui bordent une propriété voisine. En conséquence, si vous trouvez la vue désagréable, vous ne pouvez pas faire grand-chose, à moins qu'ils ne transgressent votre propriété. Dans des circonstances exceptionnelles, le maire local a le pouvoir d'intervenir lorsque le problème est de santé publique, de pollution grave ou de grave danger pour autrui. Dans ces cas, un maire peut ordonner que la zone soit nettoyée, faute de quoi le conseil peut agir directement et contre-charger le propriétaire. Lorsque la propriété semble abandonnée, le maire peut également ordonner la réalisation d'une opération de dépollution d'urgence. Il va sans dire que de nombreux maires sont réticents à utiliser ces pouvoirs, non seulement en raison de la manière dont ils affectent les droits de propriété privée, mais aussi en raison du coût pour le budget du conseil local. Dans de nombreuses zones rurales (voire urbaines), il existe également des réglementations locales sous le code forestier concernant le maintien des limites de propriété afin de limiter les risques d'incendie dans les forêts et les zones boisées. En effet, dans ces zones, il existe une obligation légale pour les propriétaires dont la propriété jouxte une forêt ou un terrain boisé de maintenir la bordure de leur propriété. Cette obligation s'applique dans les régions Nouvelle-Aquitaine, Occitanie et Provence-Alpes-Côte d'Azur, et dans les départements de l'Ardèche et de la Drôme en région Auvergne-Rhône-Alpes. L'obligation de « débroussaillage » s'applique également à de nombreuses autres régions du pays par arrêté préfectoral spécifique. Le but de ces travaux est de limiter le risque de propagation d'un incendie en créant une rupture du couvert végétal entre le boisé et les abords. L'exigence générale est sujette à des variations locales, mais stipule que si votre propriété est à moins de 200 mètres d'une forêt ou d'un terrain boisé, vous devez entreprendre un débroussaillage à une profondeur de 50 mètres autour de la maison, qui peut être augmentée à 100 mètres par règlement local. Il s'applique également sur toute la longueur de tout lecteur d'accès à la propriété, jusqu'à un maximum de 10 mètres de chaque côté du lecteur. Dans les zones urbaines, l'obligation d'entretien régulier s'applique sur la superficie totale du bien. Dans la pratique, la loi est probablement ignorée autant qu'elle est observée, de nombreux conseils n'ayant ni les ressources ni la volonté d'assurer une conformité adéquate. Beaucoup dépendra de l'emplacement de la propriété, et il serait imprudent de supposer que cela ne vous concerne pas. Une amende est éventuellement due en cas de non-respect. Le conseil municipal peut également intervenir pour entreprendre les travaux pour lesquels il peut imposer une redevance. Cependant, ce n'est pas seulement le risque d'amende qui devrait concerner les propriétaires car, en cas d'incendie de forêt dans lequel votre propriété est touchée, votre assureur pourrait bien ne pas vouloir payer s'il estime que votre manque de débroussaillage a été un facteur contributif. Il existe des réglementations distinctes qui contrôlent les périodes d'une année où les feux de jardin, etc. ne sont pas autorisés, avec des détails disponibles auprès de votre mairie. Nous avons rédigé un article dans notre Newsletter concernant ces obligations, qui contient des informations supplémentaires pouvant être utiles aux lecteurs. Vous pouvez trouver l'article sur Obligation d'entretien du jardin et des terrains. Le Règlement des différends Il est clair que dans un premier temps, vous devez essayer de résoudre les problèmes à l'amiable. Avant d'envisager une action en justice, vous devriez parler à votre maire local, car il pourra peut-être parler à votre voisin et résoudre le problème. Sinon, vous devriez envisager de recourir à un service de conciliation dans votre région, sur lequel votre mairie devrait avoir des détails. Si un voisin refuse de coopérer, l'affaire peut être entendue par un tribunal d'instance sans qu'il soit nécessaire d'engager un avocat. Si vous souhaitez emprunter cette voie, sachez que le tribunal voudra voir la preuve que tout sauf une action en justice a été intenté avant d'être porté à son attention.