Arcachon est une station balnéaire très réputée pour ses nombreux programmes de logements neufs. Cependant, avant d'investir en immobilier dans cette ville, il est important de se référer à la charte architecturale. Il s'agit d'un document qui présente les éléments à respecter pour maintenir l'harmonie et le caractère particulier de la ville d'Arcachon. Découvrez les critères de ce règlement ainsi que les autorisations de construction afférentes.
Les types, proportions et rythmes d'un bâti à Arcachon
Tout
bien immobilier à Arcachon doit comporter une façade, un pignon et un retour d'angle. Ces éléments singuliers à la ville permettent au propriétaire d'un immeuble de se démarquer de ses voisins. En ce qui concerne les proportions plein/vide, la législation recommande à tout bâtisseur de procéder à une découpe en ombre chinoise pour obtenir un rapport plein/vide équilibré. Pour ce qui est des proportions des étages, les dimensions d'un nouveau bâtiment ou celles de rénovation doivent est similaires aux constructions d'origine qui sont parfois détériorées ou cachées.
Pour la décoration de votre bâtisse, veillez à utiliser des éléments ornementaux communs dans le voisinage tels que des ornements cabochons, des carreaux de céramique, des plaques nominatives, d'émail, etc.
Quant aux encadrements, la charte admet les appuis, les linteaux, le jambage latéral. Se référer à une
agence immobilière à Arcachon vous permettra de faire le bon choix de
gestion immobilière.
Les éléments spécifiques de l'architecture
Pour la construction de votre toiture, vous devez tenir compte de l'épi de faîtage, des lambrequins, des fermes et fausses fermés. La législation précise également que pour les constructions adventices, le bâtisseur doit intégrer des porches et marquises ou des vérandas, oriel et bow-window…. Vous avez le choix, pour votre clôture, entre une grille, un assemblage de panneaux ou un alignement de végétaux. Quant au portail de votre bien immobilier, vous devez choisir celui qui reflète le mieux votre personnalité.
Par ailleurs, la
législation présente une synthèse des couleurs acceptées pour tous les travaux de construction. Ainsi, pour les versants de toiture, les couleurs admises sont par exemple le rouge au vin, le gris, l'orange, etc. Pour les clôtures, grilles ou serrurerie, vous pouvez opter pour le vert, le bleu, le beige. Concernant les charpentes, les portes, les volets et les balcons, un large choix est disponible dont les plus dominants sont le vert, le bleu, et le jaune.
Le permis de construire et d'aménager
L'obtention d'un permis de construire de votre bien immobilier est nécessaire pour toute construction neuve afin d'échapper aux amendes ou autres sanctions administratives. Le dossier doit ainsi comprendre le plan de situation du terrain, le plan de masse des constructions à édifier, les plans des façades existantes et celle à bâtir. Il comprend également l'imprimé de demande de permis de construire bien rempli. En outre, pour obtenir le permis d'aménagement pour le lotissement de votre bien immobilier, il vous faudra fournir l'imprimé de demande d'aménager, le plan de situation, le projet d'aménagement ainsi que la notice qui décrit le projet. Il vous faut présenter aussi une carte de gestion immobilière détaillant l'état actuel du terrain et un plan de masse.
Le permis de démolir et le certificat d'urbanisme
Comme l'exposent les
détails et spécificités du plan d'urbanisme d'Arcachon, toute démolition doit être précédée d'un permis de démolir. Le dossier doit comporter un catalogue de demande de permis, un plan de situation du territoire et une photo des immeubles à détruire. Toutefois, la mise en œuvre de n'importe quel projet nécessite un certificat d'urbanisme. Il permet de connaître l'état des lieux pour savoir si les constructions peuvent s'y faire. Pour l'obtenir, le dossier devra alors comporter les plans de situation ainsi que l'imprimé de demande de certificat d'urbanisme bien complété au préalable.
