Les règles de permis de construire en France expliquées

Lors de l'achat d'une maison de rêve en France, de nombreux nouveaux propriétaires prévoient des travaux de rénovation pour mettre leur cachet sur la propriété. Dans la plupart des cas, le changement du papier peint ou du décor intérieur peut ne nécessiter aucune autorisation préalable. Cependant, avant d'effectuer tout travail, il est conseillé de contacter le mairiet local pour vérifier ce qui peut ou ne peut pas être fait, même pour des choses qui, à première vue, sembleraient inoffensives. Par exemple, si le bien est situé à proximité d'un bâtiment historique, il peut être nécessaire de vérifier auprès d'un architecte des bâtiments de France quelle couleur peut être utilisée pour repeindre les volets. En pratique, les autorisations requises dépendront souvent des plans de l'acquéreur pour le bien. Lorsque vous achetez un terrain pour construire une nouvelle propriété ou envisagez d'agrandir une propriété existante, il est fortement conseillé d'obtenir au moins un certificat d'urbanisme pré-opérationnel, ou CU. Celui-ci est émis par les autorités locales pour confirmer si les règles d'urbanisme en vigueur, qui s'appliquent dans la zone où se trouve le bien, empêcheraient l'acquéreur de réaliser ses plans. La candidature soumise doit donc contenir une description précise des travaux prévus. Une fois délivré, il est généralement valable 18 mois. À cette époque, même si les autorités locales devaient modifier leurs règles de planification, les travaux envisagés seraient toujours autorisés. LA PAPERASSE Ce n’est cependant pas l’autorisation finale. Même avec une UC, l'acheteur devra obtenir un permis de construire, car l'UC n'est qu'une confirmation qu'il n'y a rien dans les règles locales de planification qui empêcherait une proposition particulière d'être acceptable. Les deux principales formes d'autorisation d'aménagement sont la déclaration préalable de travaux dispensés de permis de construire et le permis de construire. C'est pourquoi, lors de l'achat d'un bien dans lequel les travaux d'aménagement sont importants, et en fonction des travaux à réaliser, il peut être nécessaire d'avoir comme condition suspensive dans le compromis de vente, non seulement la CU, mais aussi l'autorisation finale elle-même. . Par exemple, juste parce qu'il y a une construction existante sur un terrain, il ne s'ensuit pas qu'elle conviendra automatiquement pour une reconstruction : les règles de planification peuvent avoir changé interdisant toute construction future. Par conséquent, une application doit être effectuée à la fois pour démolir la structure existante et pour en reconstruire une autre. Il y a eu des cas dans le passé où des gens ont obtenu l'autorisation de démolir, APRÈS L'APPLICATION Une déclaration préalable de travaux est l'autorisation requise pour les petits travaux tels que la construction d'un abri de jardin de moins de 20 m². Une fois la demande dûment remplie et soumise, les autorités locales ont un mois pour la traiter. Si le demandeur ne reçoit pas de réponse dans ce délai, l'autorisation est considérée comme accordée. Dans le cas contraire, la mairie émet une décision positive ou négative et une confirmation est envoyée au demandeur. Un permis de construire sera nécessaire pour les grands projets, ou, par exemple, pour convertir une grange en habitation, car cela est susceptible d'être traité comme une nouvelle construction à des fins de planification. Quant à la déclaration préalable de travaux, la demande est également soumise à la mairie locale. Dans certains cas, et en particulier lorsque le développement proposé dépasse 170 m², les plans doivent être rédigés par un architecte. Les autorités locales disposent en général de deux mois pour traiter une demande complète. Dans ce cas également, si aucune réponse n'est reçue, l'autorisation est considérée comme accordée. Il est cependant prudent de s'assurer que l'application a reçu une approbation officielle avant de commencer les travaux. Lorsqu'un bâtiment doit être démoli, un permis de démolir sera nécessaire. Techniquement, une fois l'autorisation accordée, les autorités disposent d'un délai de trois mois pour la retirer. Même s'il semble peu probable qu'un permis de construire pour construire un logement à la campagne puisse être retiré après avoir été officiellement accordé, il est judicieux de prendre ce risque en compte. Il existe également une obligation pour le bénéficiaire de l'autorisation de l'afficher à la propriété. Une carte spéciale doit être utilisée pour cela. Dans la pratique, il convient de demander à un huissier de justice de rédiger un rapport afin de s'assurer que cette obligation est respectée. De plus, pendant deux mois après l'affichage de l'autorisation à la propriété, des tiers tels que des voisins peuvent la contester une fois les trois mois écoulés. DÉBUT DES TRAVAUX DE RÉNOVATION Les autorités doivent être informées que les travaux ont commencé. Un formulaire appelé déclaration d'ouverture de chantier est rempli à cet égard. Cette ouverture de chantier doit généralement avoir lieu dans les deux ans suivant l'octroi de l'autorisation. Sinon, l'autorisation peut être considérée comme n'étant plus valable. La même situation peut s'appliquer si, une fois les travaux commencés, ils s'arrêtent pendant plus d'un an. Une fois les travaux terminés, une déclaration d'achèvement des travaux et un certificat de conformité sont remis par les propriétaires ou leur architecte. Ceci a pour but de confirmer que les travaux réalisés sont conformes à l'autorisation initiale. Si et quand le bien est vendu, ce document est susceptible d'être demandé par tout acquéreur potentiel et, malheureusement, il n'est pas toujours facile de l'obtenir, plusieurs années après la fin des travaux. Cette déclaration d'achèvement des travaux est également utilisée par l'administration fiscale française pour mettre à jour les registres relatifs au bien. Auparavant, l'autorité locale visitait le bien après le dépôt d'une déclaration d'achèvement, afin de délivrer le certificat de conformité. Il appartient maintenant au propriétaire de déposer la confirmation que les travaux sont terminés et qu'ils sont conformes. L'autorité locale peut alors procéder à l'inspection dans un délai de deux mois si elle souhaite contester la conformité. A défaut d'une telle inspection, les travaux sont réputés en règle. Construire sans autorisation peut entraîner des poursuites judiciaires, des amendes ou même une obligation de démolir ce qui a été construit sans autorisation. Cette situation peut également avoir un impact sur l'évaluation du bien ou sa couverture par une compagnie d'assurance. Il est conseillé de suivre attentivement les différentes étapes, qu'il s'agisse d'anticiper la rénovation d'une propriété existante ou d'acheter une nouvelle maison qui nécessite un développement. Dans ce dernier cas, le contrat d'achat devrait faire spécifiquement référence à ces propositions et être conditionnel à celles-ci. Comme toujours, il est également judicieux de demander des conseils spécialisés.