S’impliquer dans l’immobilier peut être à la fois enrichissant et lucratif. Que vous soyez un flipper novice à la maison, un professionnel agréé ou que vous soyez quelque part au milieu, un bien immobilier bien fait peut changer votre vie sur le plan financier. Si vous cherchez à louer une propriété ou potentiellement acheter une maison, il existe d’innombrables ressources et sites Web à utiliser pour affiner votre recherche. Comme dans toute industrie, il y a certaines offres que vous voudrez probablement éviter lorsque vous décidez comment dépenser votre temps et votre argent. Les escroqueries immobilières peuvent être dévastatrices sur le plan financier, mais il existe des moyens d’identifier les signaux d’alerte qui peuvent vous alerter avant qu’il ne soit trop tard.
Méfiez-vous de ces 6 arnaques immobilières
Si c’est trop beau pour être vrai… c’est probablement le cas ! Voici six escroqueries immobilières à ne pas craindre.
- Arnaques de location
Lorsque vous recherchez une location, vous voudrez d’abord utiliser un site Web de bonne réputation. Les publications ou publicités Facebook sont souvent légitimes, mais ne sont pas des plates-formes destinées à la publicité d’annonces immobilières spécifiques, ce qui signifie qu’il peut être plus facile de publier de manière frauduleuse. Les escrocs en ligne sont connus pour publier des articles sur une propriété, demander de l’argent à l’avance comme dépôt de garantie ou acompte, puis disparaître une fois qu’ils ont reçu de l’argent. Les jeunes adultes sont particulièrement vulnérables à la fraude locative, car les fraudeurs ciblent souvent les nouveaux locataires. Méfiez-vous de cette arnaque, car il est courant de voir une propriété en personne et d’avoir la possibilité de poser des questions de base avant d’être obligé de faire un dépôt.
Signaux d’alerte :
- Le vendeur exige le paiement d’avance
- Publier à partir d’un compte de réseau social sans photo
- Évite d’envoyer d’autres photos sur demande
- Manque de documentation
- Demande de paiement avant une visite de propriété
- Virements électroniques internationaux
La mondialisation a amené différentes régions du monde à être de plus en plus connectées au cours des dernières décennies. En termes de biens immobiliers, Internet a permis aux acheteurs aisés d’investir plus facilement dans l’immobilier à l’étranger. Ce marché international en pleine croissance est positif à bien des égards, mais offre de nouvelles opportunités pour les escrocs.
Signaux d’alerte :
- Erreurs d’orthographe dans les e-mails ou autres systèmes de messagerie
- La présentation des décisions comme ayant des délais stricts
- Changements hâtifs des termes et conditions du contrat de logement
- Refus de parler lors d’un appel ou de chercher un traducteur
- Chirurgie plastique des propriétés
Les vendeurs ont souvent besoin de temps pour verrouiller les propriétés dans un contrat, ce qui laisse peu de temps pour gérer correctement les imprévus. Qu’il s’agisse de moisissures, de termites ou même d’une peinture à base de plomb utilisée des décennies auparavant, les entrepreneurs et vendeurs contraires à l’éthique balayeront les problèmes sous le tapis si possible.
Bien que de nombreux vendeurs soient des professionnels respectés et résoudraient complètement le problème avant de mettre en vente, cela ne fait pas de mal de faire vos recherches en tant qu’acheteur. S’assurer qu’un changement cosmétique ne couvre pas une catastrophe pourrait vous faire économiser des milliers. Les apparences peuvent être trompeuses, alors assurez-vous de demander les documents indiquant que des inspections de routine ont été effectuées.
Signaux d’alerte :
- Modifications cosmétiques récentes ou inattendues de la maison
- Une réticence à fournir des documents de routine
- Portes fermées ou sections scellées d’une propriété
- Revendre une zone récemment rénovée de la maison
- Fraude au crédit
Bien que cela puisse être intriguant lorsqu’on lui propose un prêt avec des taux d’intérêt incroyables, méfiez-vous des offres qui semblent trop belles pour être vraies, car ce sont souvent des arnaques. Souvent présentées comme une « agence hypothécaire », les sociétés de prêt frauduleuses garantissent des taux de prêt réduits moyennant des frais initiaux. Si un service demande des détails personnels ou des informations bancaires, c’est probablement une bonne idée de faire des recherches supplémentaires avant de vous connecter.
De plus, il est plus qu’approprié de demander des témoignages ou des références d’anciens clients qui ont utilisé leurs services. Toute entreprise en dehors d’une banque traditionnelle ou d’un courtier bien connu devrait probablement faire l’objet de recherches approfondies et de références croisées juste pour être sûr.
Signaux d’alerte :
- De grandes promesses sans demander d’informations générales
- Demande d’informations bancaires privées
- Manque de contact personnel, que ce soit par téléphone ou en personne
- Faux avocats en droit immobilier
Les escrocs intelligents sont capables de se faire passer pour des avocats spécialisés dans l’immobilier afin de réclamer un pourcentage d’une vente donnée pour eux-mêmes. Il existe quelques moyens simples et faciles de vérifier qu’un avocat spécialisé en droit immobilier représente réellement qui il prétend être. Par exemple, si un vendeur offre directement les coordonnées de son avocat, alors l’avocat est probablement légitime. En tant qu’acheteur, vous pouvez facilement vérifier auprès du vendeur par e-mail, par téléphone ou par une réunion en personne pour confirmer que son avocat correspond à celui que vous avez dans votre dossier. Si vous vous méfiez toujours de l’avocat après avoir vérifié auprès du vendeur, vous pouvez vérifier son diplôme de la faculté de droit dont il prétend avoir obtenu son diplôme.
Bien que cette arnaque soit relativement nouvelle et rare, faire vos recherches peut empêcher un imposteur de profiter d’une fermeture immobilière. L’impact financier peut être dévastateur, il vaut donc probablement la peine de vérifier leurs informations d’identification.
Signaux d’alerte :
- Un avocat se rapproche du vendeur
- Le vendeur ne connaît pas l’avocat
- L’avocat n’a pas de présence professionnelle en ligne
- Il n’y a pas de trace de l’avocat à leur supposée alma mater
- Agent immobilier sans permis
Un agent immobilier avec un permis expiré est tout aussi problématique qu’un agent sans permis, alors assurez-vous que votre transaction immobilière est légitime en demandant à votre agent immobilier son permis. Les pages de médias sociaux et les témoignages ne signifient pas nécessairement qu’un professionnel de l’immobilier a sa licence, et un vrai professionnel ne sera probablement pas dérangé de donner à son client une certaine tranquillité d’esprit en vérifiant ses qualifications. Les transactions immobilières sont souvent à la fois longues et coûteuses, donc cela vaudra bien l’investissement en temps.
