LMNP signifie Location Meublée Non Professionnelle. Celui-ci est un statut fiscal accordé aux simples individus qui louent un bien meublé à titre de résidence principale. Les investissements locatifs étant des investissements de long terme, le fisc a créé ce statut dans le but d’inciter les propriétaires à le faire en échange des avantages fiscaux.
Découvrez ce qu’est la LMNP !
Un louage avec des meubles non commercial concerne à réaliser la location d’une chambre ou d’un appartement prêt à l'usage des locataires. Le statut LMNP donne accès aux propriétaires-bailleurs de bénéficier de régimes fiscaux souples et de
payer moins d’impôts. Vous pouvez avoir plus de détails à ce propos sur
Girardin industriel et réduction d’impôts.
Afin de bénéficier de ce régime fiscal du statut LMNP, il existe des conditions pour l’investisseur et le bien loué. Achetez un espace de vie convenable. Louez des meubles conformément à la loi. Et votre chiffre d'affaires annuel de l'activité de location meublée doit être inférieur à 50 % du revenu brut de cette activité. Quant à l’immobilier locatif, des équipements sont obligatoires. Une literie complète, des stores dans la chambre, des matériaux de cuisson et des micro-ondes, un réfrigérateur, un ensemble de vaisselles complet, une table à manger et avec des chaises, une pièce de stockage, des matériaux pour l'entretien de la maison, ainsi que des matériaux d’éclairage.
Sachez les avantages de la LMNP !
Un faible risque de paiement. Grâce à certaines mesures gouvernementales comme la GLI (Garantie Loyers Impayés) et la GRL (Garantie Risques Locatifs), le risque d'impayé se rapproche de plus en plus de zéro. Il y a aussi l'avantage que le gestionnaire garantira le loyer, que la chambre soit vide soit pleine.
Une rentabilité. La plus-value grâce au statut LMNP est de 4 % à 5 %. De plus, la TVA sur le prix d'achat sera remboursée. Cela signifie que 20 % du prix hors TVA seront remboursés.
Une fiscalité bénéfique. Le statut LMNP permet aux actionnaires dans l’
investissement immobilier de percevoir des loyers défiscalisés à long terme. Avec cela, grâce au système Real BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux), les charges locatives peuvent être déduites et amorties à environ 3 % par an. C’est-à-dire, vous permet de
payer moins d’impôts. N’hésitez pas à visiter
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Choisissez un régime dans la fiscalité du statut de LMNP !
Régime micro-BIC des micro-entreprises. Vous pouvez faire une demande si vos revenus LMNP sont en dessous de 77 700 € par an ou si le loyer d'une chambre, d'un gîte rural ou d'un meublé de tourisme est inférieur à 188 700 €. Vous avez le droit à une déduction forfaitaire pouvant aller jusqu'à 50 € de leurs revenus locatifs pour couvrir l'impossibilité de déduire les factures de services publics liées à la propriété.
Régime réel simplifié. Il est possible non seulement de déduire les frais annexes, mais aussi d'amortir le mobilier investi dans la construction et l'équipement de l'appartement. Cette dernière est accompagnée d'une facture et doit contribuer à l'utilisation de votre
immobilier locatif.
Régime réel normal. Ceci est obligatoire pour vous qui réalisez un
investissement immobilier ayant des revenus locatifs annuels supérieurs à 876 000 € HT. Le montant exact des dépenses engagées peut également être déduit, bien que les limites comptables soient mineures.
